1 Terreno/Lote em Condomínio à Venda até R$ 230 mil em Cognópolis, Foz do Iguaçu, PR

🏡 Terreno à Venda no Condomínio Villa Conscientia Asa Norte – Bairro Cognópolis, Foz do Iguaçu/PR Procura um terreno à venda em condomínio fechado em Foz do Iguaçu? Excelente lote com 420m² de área privativa no Condomínio Fechado Villa Conscientia - Asa Norte, localizado no tradicional e valorizado bairro Cognópolis. Uma opção perfeita para quem busca segurança, tranquilidade, integração com a natureza e alta valorização imobiliária. 📐 Ficha Técnica e Dimensões do Imóvel 📏 Área Privativa: 420,00 m² 🌳 Área Comum: 182,77 m² 📊 Área Total (Fração Ideal): 602,77 m² 📐 Testada/Frente (Oeste): 16,54 metros em linha curva (Rua Harmonia) 📐 Fundos (Leste): 14,51 metros 📐 Lateral Norte: 33,38 metros 📐 Lateral Sul: 25,64 metros 📐 Potencial Arquitetônico: Topografia com Frente Alta (Declive aos Fundos) O terreno possui topografia com declive em direção aos fundos, uma das configurações mais valorizadas na arquitetura contemporânea: 🏛️ Projetos Multiníveis: Permite criar casas modernas em patamares, otimizando o custo de construção e reduzindo a necessidade de grandes volumes de aterro. 🚗 Aproveitamento de Garagem e Área de Lazer: Ideal para posicionar garagens ou depósitos no nível inferior e integrar a área de lazer aos fundos com vista livre, total privacidade e ventilação cruzada. ☀️ Iluminação Natural: A elevação da frente favorece a entrada de luz solar e destaca a fachada da residência na rua. 📍 Localização Estratégica e Conectividade (Acessos e Logística) Situado no polo do Cognópolis, o condomínio conta com acesso facilitado pelas principais artérias viárias de Foz do Iguaçu, como a Avenida Felipe Wandscheer e o novo corredor logístico da Perimetral Leste: 🌉 Ponte da Integração (Brasil–Paraguai) e Argentina: Rota direta e ágil pela Perimetral Leste, sem passar pelo trânsito do centro urbano. 🛣️ BR-277: Conexão rápida para saídas da cidade e rotas estaduais. ✈️ Aeroporto Internacional de Foz do Iguaçu e Cataratas: Deslocamento otimizado e sem trânsito pesado. 🏙️ Centro de Foz do Iguaçu: Apenas 15 minutos de distância. 🛡️ Infraestrutura do Condomínio Villa Conscientia (Asa Norte) 🔐 Segurança 24h: Portaria com controle de acesso rigoroso, monitoramento por câmeras, cerca elétrica e ronda interna. 🌿 Qualidade de Vida: Extensa área verde preservada, bosques, pista de caminhada, ciclotrilha e ambiente propício ao estudo, saúde e bem-estar. 🛒 Conveniência: Próximo a supermercados, farmácias, instituições de ensino e centros de pesquisa da Conscienciologia. --- 📞 Agende sua Visita Entre em contato com a equipe de corretores da Aproximar Imóveis e conheça de perto todas as possibilidades deste terreno no Condomínio Villa Conscientia Asa Norte. Seu novo projeto em Foz do Iguaçu começa aqui!