Terreno/Lote em Condomínio à Venda com 420m² por R$ 225.000 Cognópolis, Foz do Iguaçu-PR

🏡 Terreno à Venda no Condomínio Villa Conscientia Asa Norte – Bairro Cognópolis, Foz do Iguaçu/PR

Procura um terreno à venda em condomínio fechado em Foz do Iguaçu? Excelente lote com 420m² de área privativa no Condomínio Fechado Villa Conscientia - Asa Norte, localizado no tradicional e valorizado bairro Cognópolis. Uma opção perfeita para quem busca segurança, tranquilidade, integração com a natureza e alta valorização imobiliária.

📐 Ficha Técnica e Dimensões do Imóvel

📏 Área Privativa: 420,00 m²
🌳 Área Comum: 182,77 m²
📊 Área Total (Fração Ideal): 602,77 m²
📐 Testada/Frente (Oeste): 16,54 metros em linha curva (Rua Harmonia)
📐 Fundos (Leste): 14,51 metros
📐 Lateral Norte: 33,38 metros
📐 Lateral Sul: 25,64 metros

📐 Potencial Arquitetônico: Topografia com Frente Alta (Declive aos Fundos)
O terreno possui topografia com declive em direção aos fundos, uma das configurações mais valorizadas na arquitetura contemporânea:

🏛️ Projetos Multiníveis: Permite criar casas modernas em patamares, otimizando o custo de construção e reduzindo a necessidade de grandes volumes de aterro.
🚗 Aproveitamento de Garagem e Área de Lazer: Ideal para posicionar garagens ou depósitos no nível inferior e integrar a área de lazer aos fundos com vista livre, total privacidade e ventilação cruzada.
☀️ Iluminação Natural: A elevação da frente favorece a entrada de luz solar e destaca a fachada da residência na rua.

📍 Localização Estratégica e Conectividade (Acessos e Logística)

Situado no polo do Cognópolis, o condomínio conta com acesso facilitado pelas principais artérias viárias de Foz do Iguaçu, como a Avenida Felipe Wandscheer e o novo corredor logístico da Perimetral Leste:

🌉 Ponte da Integração (Brasil–Paraguai) e Argentina: Rota direta e ágil pela Perimetral Leste, sem passar pelo trânsito do centro urbano.
🛣️ BR-277: Conexão rápida para saídas da cidade e rotas estaduais.
✈️ Aeroporto Internacional de Foz do Iguaçu e Cataratas: Deslocamento otimizado e sem trânsito pesado.
🏙️ Centro de Foz do Iguaçu: Apenas 15 minutos de distância.

🛡️ Infraestrutura do Condomínio Villa Conscientia (Asa Norte)
🔐 Segurança 24h: Portaria com controle de acesso rigoroso, monitoramento por câmeras, cerca elétrica e ronda interna.
🌿 Qualidade de Vida: Extensa área verde preservada, bosques, pista de caminhada, ciclotrilha e ambiente propício ao estudo, saúde e bem-estar.
🛒 Conveniência: Próximo a supermercados, farmácias, instituições de ensino e centros de pesquisa da Conscienciologia.
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