🏡 Sobrado com Terreno de 752m² e Alto Potencial no Três Bandeiras/ Parque Imperatriz
Se você procura um projeto com estrutura sólida, terreno espaçoso e localização estratégica para investir ou reformar do seu jeito, esta é a oportunidade ideal! 🎯
Trata-se de um sobrado tradicional com 220 m² de área construída, posicionado para aproveitar ao máximo o sol da manhã ☀️. O imóvel necessita de reforma, mas entrega uma base estrutural extremamente firme e um terreno diferenciado com 752,25 m² (15,05m x 50,00m) — dimensões raras para a região! 📐✨
🌳 Quintal Enorme e Espaço para Ampliação
O grande destaque do imóvel é o seu quintal nos fundos, extremamente amplo, que oferece flexibilidade total para diferentes objetivos:
🏊♂️ Para moradia: Espaço de sobra para construir uma área de lazer completa com piscina, espaço gourmet, edícula e quintal arborizado.
🎓 Para investimento: Excelente potencial para construção de kitnetes ou studios voltados para estudantes. A localização estratégica e o fácil acesso à ponte tornam o local altamente atraente para alunos de outras regiões do país que estudam em Ciudad del Este, no Paraguai.
📋 Distribuição dos Ambientes
Piso Térreo:
🛋️ Sala de estar aconchegante
🚪 Corredor de circulação
🛏️ 2 quartos amplos
🚿 Banheiro social
🚗 Garagem 2 veículos, sendo 1 vaga fechada e coberta
Piso Superior:
📺 Sala íntima com sacada
🚪 Corredor de circulação
🛏️ 1 suíte espaçosa
🛏️ 2 quartos amplos
🚿 Banheiro social
🧺 Lavanderia ampla com sacada privativa
📍 Localização Privilegiada
Localizado na Rua Ipatinga (Três Bandeiras / Parque Imperatriz), em uma rua charmosa, calma e arborizada 🌳.
🛣️ Conectividade: A apenas 55 metros da Av. Araucária e a 400 metros da BR-277, garantindo acesso rápido ao Paraguai e a todas as regiões da cidade.
🏫 Conveniência: Próximo a colégios particulares, estaduais e municipais, além de fácil acesso a comércios e serviços das Avenidas Nacional e Silvio Américo Sasdelli 🛒🛍️.
🔨 Um Projeto para Agregar Muito Valor
A união de uma estrutura sólida com um terreno generoso permite transformar este espaço em uma residência incrível ou em um empreendimento de rentabilidade contínua através de locação. 🏗️📈
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